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学位房需求占比超30% 成交活跃

发布时间:2019-04-22 来源:未知 编辑:hg0088
据广州中原研究发展部监测,2019年3月花都区共成交790套,成交直逼番禺。从近一年的成交走势情况来看,花都区保持平稳上扬的趋势,本月成交占比更是达16.92%的高位。由此可见,花都区近年来二手市场成交十分活跃。
 
广州中原研究发展部分析认为,花都区二手成交活跃的主要原因如下:花都区基础设施逐步完善,地铁9号线的开通大大缩短了与中心区的通勤时间;楼价低洼,2019年3月花都二手网签均价仅14849元/平方米,对不少刚需而言有较强的吸引力;花都区近年来一手市场缺货严重,购房者转移购买如御华园、祈福都会花园等优质次新房房源。
 
广州中心城区二手房回升主要得益于学位房需求的刺激。例如:天河二手网签宗数为579宗,环比回升2.4倍。由于3月为学位房旺季,天河北板块凭借区位条件以及教育资源丰富等优势条件影响,市场需求相对较旺。
 
天河北板块成交均价为57577元/平方米,而其成交活跃楼盘为汇景新城,其成交均价为66396元/平方米。
 
传统学位房热门区域越秀区二手网签均价为41272元/平方米;阳光家缘中介网签量为318宗,环比回升1.7倍。3月一向是学位房需求旺季,不少购房者提前置业为孩子入学做准备,从而导致越秀区学位房需求激增。据广州中原研究发展部监测发现,2018年下旬至2019年2月,学位房需求成交占比基本维持在20%-26%之间,而截至2019年3月,越秀区学位房需求成交占比飙升34.3%。
 
在这样的背景下,东风东板块由于名校聚集,教育资源丰富,是不少购房者购买学位房的首选之地,板块成交占比一度上扬至48.6%。据了解,由于板块市场需求旺,部分如东风东路、水荫路等入市门槛相对较低的优质楼梯楼业主议价空间有明显收窄的现象,叫价相对强硬。现时,东风东路、水荫路散盘目前报价基本集中在6.5万-7万元/平方米、4万-5万元/平方米左右,整体与年前相比略有上浮,但幅度较小。而如东风广场总价偏高的楼盘则变化不大,但成交较年前明显活跃,其本月成交均价为86265元/平方米。